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    物業智能巡檢系統
    1系統架構
    物業智能巡檢系統是智能生產巡檢系統IPES_PS的一個典型行業應用,同時,也是物業智能管控系統IPES的一個重要組成部分。該系統以工業生產物聯網為基礎,以提高物業日常巡更巡檢水平為目標,集系統管理、報警管理、任務管理、設備管理、資產管理、巡檢管理、成本管理、人員管理、績效考核等功能于一體,保障物業日常的安全、高效運行。其系統架構如下所示。
    2系統功能
    2.1設備管理
    包括生產設備管理和物聯設備管理。生產設備管理主要是物業運行設備全生命周期服役管理,即設計、安裝、使用、維護、調配、維修、報廢管理,如消防水泵、生活水泵、污水泵、壓力罐等;物聯設備管理指物業日常運行中的各類傳感器,如對泵站壓力、水箱液位、電梯機房溫濕度等檢測的各類儀器儀表的在線組態、狀態監測及診斷報警監視、安全操作管理、記錄審查等。
    2.2資產管理
    包括集團物業公司的供應商管理、設備臺賬、設備檔案、設備維修、設備報廢、設備技術狀況、設備調撥、查詢管理、設備數據導入、系統管理組成。此管理系統覆蓋經營管理部門對固定資產的管理,將管理流程體系完全網絡化、流程化。對設備進行綜合管理,達到全面規劃、合理配置、優先選購、正常使用、安全運行、適時改造和更新。
    2.3報警管理
    實現物業運行IPES_PS系統監控異常、工況異常、預警異常等報警信息的主動推送與結果查詢功能。當有異常信息出現時,達到提醒用戶的目的,讓用戶對所關注的工況報警信息及時進行處理。
    2.4任務管理
    針對物業運行運維類型或報警類型自動生成工單,工單生成之后按設定的工單流程逐級流轉,當現場工作人員按調度人員制定的工單要求完成任務,最終形成整張工單的反饋報告回轉給調度人員,以便調度人員安排后續工作。
    2.5巡檢管理
    根據物業日常運維要求及特點,建立巡檢計劃、巡檢路線和目標要求,巡檢員按計劃讀取巡檢點,并記錄巡檢點的設備運行參數,并根據計劃對記錄進行分析,從而獲得正常、漏檢、誤點等統計報表。
    2.6成本管理
    根據物業日常運維實現的目標,在成本預測、成本決策、測定目標成本的基礎上,進行目標成本的分解、控制分析、考核、評價的一系列成本管理工作。
    2.7績效考核
    建立各項目標指標(比如考勤、巡檢質量等)的考核標準及目標,并依照此目標配置相應考核標準項及考核打分方式,系統自動據此標準對考核涉及到的各部門人員進行評分,最終形成評估報告。
    2.8人員管理
    主要包括:調度管理記錄和運維人員管理記錄。調度管理記錄指單位時間內任務量統計,任務完成率統計、工作時間統計;運維人員管理記錄指單位時間內任務量統計,任務完成率統計、維修任務工作時間統計、返修率統計、安全施工記錄、工作效率計算與排名。
    2.9系統管理
    實現物業管控系統智能巡檢系統的管理,主要包括系統角色、角色權限、組織機構、用戶設置、日志管理、密碼修改等功能。
    3服務體系
    ?節能改造服務:節能改造方案設計/節能改造工程
    ?技術支持服務:系統升級/系統診斷/系統維護
    ?能源監測服務:監測方案設計/物聯網集成/工程實施
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